有的旧改项目停滞，可能是因为拆迁谈判阶段各个权利人诉求不一，难以形成单一权利主体；

　　但权属单一的旧改项目，也不一定顺利，也可能因为跟引入的合作方在资金、利益分配等问题上掰扯，导致项目难以推进。

　　这不，在2025年宝安首批开工的36个项目中，我们就看到一个停工近10年的旧改项目赫然在列——御品峦山花园。

　　御品峦山位于宝安西乡片区，最早启动于2006年，地块权利人和合作方签署合作协议书，2014年8月正式动工，由于合作多方存在合同纠纷矛盾，约2015年底开始停工，至今处于基坑支护阶段。

　　直到2024年10月，华联发展集团有限公司官微发布御品峦山项目举行开工仪式的消息，预示着这个历时18年、停工近10年的旧改项目，终于复活。

　　由于属于地铁口物业（12号线西乡桃源站），再加上片区居住氛围浓厚、配套相对成熟，市场对其关注度颇高。

　　不知是福还是祸，因为停工，可以说御品峦山错过了深圳楼市的黄金期，但也是因为停工，周边新房价从2014年的2.2万/㎡追涨到2021年约6.4万/㎡，如今片区价格大致停留在6字头。

　　2006年，御品峦山项目的土地产权主体为深圳市泰新利物业管理有限公司（景恒泰前身，2023年深物业转让给华联），后续在合作开发的道路上，先后出现深圳派成铝业科技有限公司，广州丰源集团、恒裕集团和华联控股的身影。

　　在此前公告中，华联控股表示，御品峦山为纯住宅、地铁上盖城市更新项目，并指出城市更新、旧改或城中村改造项目通常具有历史背景复杂、土地成本低等情况，一旦穿透解决拆迁补偿、合作开发或开发主体等前置性问题、难题，具有较大开发潜力，对御品峦山项目表示看好。

　　博鱼BOYU

　　据华联控股透露，御品峦山已于去年9月获得建筑工程施工许可证，项目占地2.19万m²，计容建筑面积约7.96万m²，总建筑面积约12万m²，计划2025年实现销售。

　　从地铁12号线西乡桃源站C口出来，左侧隔着一条马路就是御品峦山项目，百度测距，直线米。项目东侧是桃源居中澳实验学校。

　　1月8日上午，@深圳买房计划 在项目现场所见，多辆泥头车进出工地，工地内有工人、大型器械在作业。

　　根据深圳规自局2024年12月的公示信息，御品峦山曾于2014年8月核发《建设工程规划许可证》，2020年8月重新办理建设用地规划许可，现依据新发规划指标及新设计规范标准重新设计，进行总平面图修改公示。

　　项目最新总平面图显示，御品峦山共规划有7栋楼，其中1栋一单元、二单元、四单元-六单元这5栋楼为住宅，最高38层，规划住宅504户。

　　去年3月，华联控股在接受每经记者采访时表示，基于深圳当前市场情况，预计项目会优先考虑大面积房型。

　　据了解，御品峦山1公里范围内都是入伙多年的小区，北面的桃源居楼龄约13-20年，挂牌价约4万/㎡出头到5.3万/㎡；西侧的领航城楼龄约5-10年，挂牌价约5.2-7.6万/㎡。

　　直线公里，有在售新盘卓越闽泰星奕府，备案均价约6.4万/㎡，旁边还有待售新盘盛合天瑞，预计1月入市，预计均价6字头。

　　博鱼BOYU

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼