根据《房地产管理法》规定，房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。缺少土地使用证，不动产的“物权”就不完整。因此，房屋土地使用证的作用主要有三个方面。

　　首先，房屋土地使用证可以有效保护不动产产权的完整性。购买房地产时，业主买的是房屋权和土地使用权。如果开发商只将房屋权交给业主，博鱼BOYU而土地使用权没有交付，那么业主的不动产产权就不完整。

　　其次，房屋土地使用证可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。如果缺少土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分就不会发生法律效力。

　　最后，房屋土地使用证可以有效体现房地产的实际价值。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期。这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到了“自动”延长，确立了住宅的传世私有财产性质。但是，如果房子没有土地使用证，就没有土地使用权，房子的价值就会严重缩水。

　　1. 办理国有土地使用证（一级市场）所需资料包括企业工商执照、法人机构代码证、法定代表人身份证、规划许可证与规划红线图、企业的入园协议、出让宗地界址图、宗地界址图、招、拍、挂的资料和成交确认书、国有土地使用权出让合同、土地使用权出让金缴纳凭证、契税缴纳凭证、土地审批单、土地征用的证明材料。

　　2. 二级市场所需资料包括转、受让双方企业工商执照、转、受让双方法人机构代码证、博鱼BOYU转、受让双方法定代表人身份证、规划许可证与规划红线图、转让协议、转让宗地界址图、宗地界址图、土地使用权转让金缴纳凭证、其他税费缴纳凭证、转让地块的国有土地使用权证、协办函（国土分局）。

　　3. 办理建设用地许可证所需资料包括国有土地使用权出让（转让）合同、审批单、省、市、县土地征用审批单、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单、建设用地放线、验线单、建设项目产项文件、建筑布局平面图、建筑设计平面图、土地使用证的复印件、法人身份证明。

　　4. 办理（土地抵押）他项权证所需资料包括抵押人、抵押权人双方企业工商执照、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证、贷款（抵押）合同、土地评估（备案）、协办函（国土分局）。

　　通过以上办理流程，可以顺利办理房屋土地使用证，保障房产权益的完整性和法律效力。

　　房屋土地使用证在房地产交易中起着重要的作用，可以保护不动产产权的完整性，保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力，同时也能体现房地产的实际价值。办理房屋土地使用证需要提供一系列的资料，按照规定的流程进行办理，以确保房产权益的合法性和安全性。